必须要注意的4个楼市利好新信号

2019年02月21日 16:51:16  来源:凤凰网  编辑:小徐
摘要:马上开两会了,相信会有更多的声音出来,最近几天这么几个楼市动态值得关注1、合肥12家银行首贷款结清房贷按首套房利率执行根据合肥楼市消息,经确认,合肥的工商、建设、招商、中信、光大、交通、农业、华夏、......

马上开两会了,相信会有更多的声音出来,最近几天这么几个楼市动态值得关注:

1、合肥12家银行首贷款结清房贷按首套房利率执行

根据合肥楼市消息,经确认,合肥的工商、建设、招商、中信、光大、交通、农业、华夏、邮政储蓄、兴业、渤海、广发共12家银行回复最新消息称:贷款结清可以按照首套房利率执行。

立即博还有,通过我身边亲戚在郑州的买房经验,有过房贷贷款记录但房子已经出售的,再购房也可以享受首付30%,贷款利率同样按照首套房执行,这在政策严格执行时期是不敢想象的。

说明金融政策有点微微放松。宽松的金融政策,对房地产的最有利。

2、杭州绿城项目突破原有限价

2017年1月19日,绿城联手建发以总价31亿元竞得杭州塘北单元宅地,楼面价40766元/㎡,这个地块就是后来取名沁园的项目。

2018年10月,沁园领出了9、11号楼两幢高层的预售证,共计168套房源,主力户型132、139,均价49500元/平方米(含装修标准6000元/平米)。

楼面价40766,售价带装修才49500一平米,这个是价格是不是很过分?

没办法,限价了,只能赔钱销售,痛苦自己咽肚子里。

好消息是,最新领出的位置稍好的8号楼预售证售价为54000元/平方米,比上次每平米高了4500元。

虽然按照这个售价项目依旧还是基本没利润,但说明地方政府已经知道限价太狠不是正常的市场行为,买地的时候招拍挂,卖房的时候限价让开发商赔钱卖,这样的生意不可能持久也没人愿意做。

立即博所以,限价的尺度会在更多的城市慢慢蔓延,这是第二个信号。

3、房贷利率波动

人民网消息:继去年12月全国首套房贷款平均利率环比11月下降0。53%之后,2019年1月份全国首套贷款平均利率继续稳中有降。

2019年1月全国首套房贷款平均利率为5.66%,相当于基准利率1.155倍,

环比去年12月下降0。35%

;同比去年1月首套房贷款平均利率5.43%,上升4.24%。

从城市来看,1月共有7个城市首套房贷利率出现下降,较2018年12月的17个城市有所减少,多数城市从去年12月出现下降后今年1月保持稳定。

不过一线城市的利率普遍比二线城市相比上浮低很多,北京地区很多国有银行2018年年底个人首套房贷利率为基准利率上浮10%,而且放贷较快。

郑州、合肥很多银行房贷利率首套还在25%-30%左右,比一线城市高了不少,这种呼吁利率上浮下调的呼声已经比较大,毕竟首套房不能再进一步增加购房者的利息压力。

4。地方政府的压力和企业家的呼吁

前几天这个图比较火,很多城市对地产的依赖性还是很大的,所以房地产未来整体的基调还是健康平稳发展。

政府不希望房价下跌太厉害,也不希望成交量下跌太厉害,紧跟中央“房住不炒”的大政策,各地根据各自的市场情况,出台相应的政策。

这就是一城一策。当然,很多政策不会像衡阳一样直接发出红头文件,而会是静悄悄的放开。

另外就是在亚布力论坛上,虽然有很多政府领导在,但不少企业家呼吁市场的事情交给市场去做。

几个地产老板讲到了现实中的例子,比如再也没有人要优惠了只求可以买到房,因为他们卖的新房子的市场价比外面二手房的市场价要便宜30%

冯仑讲他一个朋友,买地的时候很多地价格不低,等要卖房子的时候政府是限价的,朋友就这一件事一下损失20个亿,那你说他找谁?而且限价就是一个办公厅文件,那你说一个通知你这生意还怎么做?这哥们损失的20亿跟哪儿补去?

所以在未来经济形势复杂多变的情况下,政府的调控也会逐步更加按照市场的方式进行调整,杭州就是一个例子。

期待楼市一直健康、稳定、有序发展,出现更多的品质项目。

楼市调控成果仍待巩固

今后各地在“因城施策,分类指导”“落实地方主体责任”的过程中,必须坚持“房住不炒”定位,从本地实际出发,着眼实施后的效果和房价变化,审慎出台相应政策和措施,都市圈城市还要加强城市间的调控政策协同近日,。。。。。。

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